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房屋过户完了还会有纠纷吗

吴亮律师2025-08-16德清律师事务所

(一)针对物权纠纷,若原权利人主张权利,需查看对方是否符合善意取得条件,不符合则可通过诉讼维护自身物权;若登记有误,利害关系人应及时收集证据申请更正登记。
(二)对于合同纠纷,买卖双方应按合同约定履行义务,若一方违约,另一方可要求其承担违约责任,协商不成可起诉。
(三)若卖方隐瞒房屋抵押、租赁情况,买方可以要求卖方承担赔偿责任。
(四)涉及共有产权人问题,若未取得全部共有人同意,其他共有人可请求法院判定过户行为无效。

法律依据:
《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
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1.物权纠纷:若房屋被善意取得,原权利人会主张权利;若过户登记有误,利害关系人申请更正登记也会引发纠纷。
2.合同纠纷:买卖双方会因房款支付、交付时间、质量担保等合同履行问题起争执;卖方过户前隐瞒抵押、租赁情况,买方权益受损会与卖方产生纠纷。
3.共有产权纠纷:交易涉及共有产权人,未获全部同意,其他共有人会对过户提出异议。
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结论:
房屋过户完成后并非万事大吉,仍存在多种产生纠纷的可能性。
法律解析:
从物权角度,若存在善意取得,原权利人可能基于自身权益就房屋主张权利,从而引发纠纷。若过户登记有误,利害关系人依据相关法律有权申请更正登记,这一过程也易产生纠纷。在合同方面,买卖双方在房款支付、房屋交付时间、质量瑕疵担保等合同履行环节,可能因未按约定执行而产生纠纷。若卖方在过户前隐瞒房屋抵押、租赁等情况,即便过户完成,买方实际权益受损,也会与卖方产生纠纷。而且当交易涉及共有产权人时,未取得全部共有人同意,其他共有人可对过户提出异议。
若您在房屋过户过程中遇到类似纠纷或有相关疑问,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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1.房屋过户完成后确实易产生多种纠纷。物权上,善意取得会使原权利人主张权利,过户登记有误也会引发纠纷;合同上,房款支付、交付时间、质量瑕疵担保等履行问题,以及卖方隐瞒抵押、租赁情况,都会导致买卖双方纠纷。涉及共有产权人时,未获全部同意会使其他共有人提出异议。
2.解决措施与建议:
-买方在交易前要全面调查房屋产权状况,包括是否存在抵押、租赁等情况。
-签订合同时,明确房款支付、交付时间、质量瑕疵担保等条款,保障自身权益。
-若发现过户登记有误,利害关系人应及时申请更正登记。
-涉及共有产权房屋,要确保取得全部共有人同意并签字确认。
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法律分析:
(1)物权方面,善意取得可能使原权利人就房屋主张权利,导致纠纷;过户登记有误时,利害关系人申请更正登记也易引发矛盾。
(2)合同方面,房款支付、房屋交付时间、质量瑕疵担保等合同履行问题,会让买卖双方产生纠纷。
(3)卖方隐瞒房屋抵押、租赁等情况,即便过户完成,买方实际权益受损,也会与卖方产生纠纷。
(4)交易涉及共有产权人时,未取得全部共有人同意,其他共有人会对过户提出异议。

提醒:房屋过户前要仔细核查产权和交易情况,签订合同明确各项条款。遇到复杂情况,建议咨询专业法律人士进一步分析。

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