如何处理小产权房产纠纷

法律分析：
（1）小产权房产纠纷需先区分类型。对于买卖纠纷，由于小产权房未取得合法建设审批，买卖合同可能被判定无效。合同无效后，出卖人要返还购房款，买受人需返还房屋，有过错的一方要赔偿对方损失，若双方都有过错，则按过错程度分担损失。
（2）若为租赁纠纷，要审查租赁合同效力。符合一定条件的租赁关系有效，双方应按约定履行；若违反法律法规强制性规定则无效，此时需参照合同约定支付房屋占有使用费。
（3）解决纠纷途径多样，可先协商，若能达成一致则解决问题；协商不成，可申请调解，由中立第三方介入；还可向法院起诉，由法院依法裁判。

提醒：小产权房交易存在诸多法律风险，处理纠纷时，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）针对买卖纠纷，要明确买卖合同可能无效。一旦无效，出卖人需返还购房款，买受人要返还房屋。若一方有过错，该方要赔偿对方损失；若双方都有过错，就按过错程度分担损失。
（二）对于租赁纠纷，需审查租赁合同效力。符合条件的租赁关系有效，双方按约定履行；违反法规强制性规定则无效，需参照合同约定支付房屋占有使用费。
（三）解决纠纷时，先尝试协商，争取达成一致方案；协商无果，可申请中立第三方调解；也可向法院起诉，由法院裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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处理小产权房产纠纷，需按以下步骤操作：
1.区分纠纷类型。买卖纠纷中，小产权房买卖合同可能无效，出卖人返还房款，买受人返还房屋，过错方担责。若双方有错，按程度分担损失。
2.租赁纠纷要审查合同效力。符合条件的租赁关系有效，双方履约；违法则无效，参照约定付使用费。
3.解决途径。先协商，再可申请调解，还能向法院起诉。
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结论：
处理小产权房产纠纷，需先区分纠纷类型（买卖或租赁），分别按不同规则处理，解决方式有协商、调解和起诉。
法律解析：
对于小产权房买卖纠纷，因其未获合法建设审批，买卖合同可能无效。合同无效后，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，有过错方赔偿对方损失，双方均有过错则按过错程度分担损失。对于租赁纠纷，符合条件的租赁关系有效，双方依约履行；违反法律法规强制性规定则无效，需参照合同约定支付房屋占有使用费。在解决途径上，可先尝试协商，若能达成一致是最佳结果；协商不成可申请调解，由中立第三方帮助解决；若仍无法解决，可向法院起诉，由法院依法裁判。小产权房产纠纷情况复杂，若您在处理此类纠纷时遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。
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处理小产权房产纠纷，关键在于区分纠纷类型并采用合适解决方式。

对于买卖纠纷，小产权房因未获合法建设审批，买卖合同常被认定无效。合同无效后，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，有过错方赔偿对方损失，双方均有过错则按程度分担。

对于租赁纠纷，要审查合同效力。符合条件的租赁关系有效，双方依约履行；违反法规强制性规定则无效，参照约定支付房屋占有使用费。

解决措施如下：
1.先进行协商，争取达成一致解决方案。
2.协商不成，可申请调解，借助中立第三方调解。
3.若调解无果，可向法院起诉，由法院依法裁判。