商铺房屋漏水怎么办理退房

法律分析：
（1）当商铺房屋漏水时，判断是否达到可退房标准很关键。若漏水严重影响正常使用，构成严重质量问题，从法律层面是有退房依据的。
（2）购房合同是重要参考。合同中若有关于房屋质量问题及退房的约定，就按照合同约定处理。这体现了合同自治原则，双方应遵守合同条款。
（3）若合同无相关约定，法律规定房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同和赔偿损失。
（4）收集证据是维权的必要步骤，如照片、视频、维修记录等。这些证据能直观反映漏水情况。
（5）先与开发商或卖方协商并书面提出退房要求及理由，若协商不成，可向法院提起诉讼，通过法律途径解决。

提醒：
在处理商铺漏水退房问题时，务必注意证据收集的完整性和有效性。不同案情处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）判断漏水严重性
先确定漏水是否严重到影响正常使用，若属于严重质量问题，有退房的可能性。

（二）查看购房合同
看合同里有无房屋质量问题及退房的约定，若有就按约定执行。

（三）收集漏水证据
收集如照片、视频、维修记录等能证明漏水情况的证据。

（四）协商退房
书面提出退房要求并说明理由，与开发商或卖方协商。

（五）提起诉讼
若协商不成，可向法院起诉，请求解除合同。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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1.确定漏水影响程度。若漏水严重影响使用，构成严重质量问题，可提出退房。

2.查看购房合同。合同中有房屋质量及退房约定的，按约定处理；无约定的，主体结构质量不合格或严重影响居住使用，可解约索赔。

3.收集证据。包括照片、视频、维修记录等。先协商，书面提退房并说明理由。

4.协商不成可起诉。请求法院判决解除合同，保留证据和沟通记录维权。
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结论：
商铺房屋漏水，满足严重影响正常使用等条件时可尝试退房，可按确定漏水影响、查看合同约定、收集证据、协商、诉讼等步骤进行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当房屋主体结构质量不合格，或者因质量问题严重影响正常居住使用时，买受人有权请求解除合同和获得赔偿损失。在商铺房屋漏水的情况下，首先要判断漏水是否构成严重质量问题从而影响正常使用。若购房合同中有关于房屋质量问题及退房的约定，则按合同约定处理；若合同无约定，满足法定条件也可退房。收集漏水的照片、视频、维修记录等证据很重要，先与开发商或卖方书面协商提出退房要求及理由，协商不成可向法院诉讼解除合同，且整个过程需保留好证据和沟通记录。如果您在处理类似房屋漏水退房问题时遇到困难，可向专业法律人士咨询解决方案。
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1.商铺房屋漏水可尝试按一定步骤退房。若漏水严重影响正常使用，构成严重质量问题，能要求退房。
2.先查看购房合同有无房屋质量及退房约定，有约定按约定处理；无约定时，若房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响正常居住使用，买受人可解除合同并获赔偿。
3.解决措施和建议：一是收集漏水证据，像照片、视频、维修记录等。二是与开发商或卖方书面协商，提出退房要求并说明理由。三是若协商不成，向法院起诉请求解除合同。整个过程需保留好各类证据和沟通记录，维护自身合法权益。