离婚房屋如何分割财产包括哪些规定

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房屋性质为个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为发生在婚前，且登记主体明确为个人。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但共同还贷及增值部分需由获得房屋一方补偿另一方，这是对婚后共同投入的合理补偿。
（3）夫妻婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在谁名下，均属夫妻共同财产，通常均等分割，同时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则，以保障公平。
（4）婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，明确了不同出资情况下房屋的归属和权益分配。

提醒：
离婚房屋分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确房屋购买时间和出资情况，留存好购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋归属及出资比例。
（二）对于婚后共同还贷部分，要保留好还贷记录，便于计算共同还贷及增值部分的金额。
（三）在离婚协商过程中，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行沟通。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前财产情况：一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚不分割；一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后共同财产情况：婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割，也会照顾子女、女方和无过错方。
3.父母出资情况：婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
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结论：
离婚房屋分割情况多样，需根据购房时间、出资情况、登记情况等确定归属和分割方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，若房屋是一方婚前全款买且登记在自己名下，这是个人财产，离婚不分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，共同还贷及增值部分获得房屋一方要补偿另一方。婚后用共同财产购房，不论登记在谁名下都是夫妻共同财产，一般均等分割，还会考虑照顾子女、女方和无过错方权益。婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。离婚房屋分割问题复杂，涉及多种情形和法律规定。若在离婚房屋分割上有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。
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1.离婚房屋分割要依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时不进行分割；一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割，同时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益原则。
3.对于父母出资购买的房屋，婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

建议在处理离婚房屋分割时，双方先友好协商，若协商不成可咨询专业律师，通过法律途径解决，以确保自身合法权益。