买卖房子卖方违约了该怎样处理

1.卖方违约时，买方应依合同约定和法律规定，选择合适方式维护权益。合同有约定的按约定处理，卖方明示或暗示不履约的，买方在履行期届满前可要求其担责。
2.处理方式：一是要求继续履行，让卖方交付房屋并办理过户；二是选择解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，同时赔偿违约造成的损失，像房屋差价等可得利益损失。
3.若协商不成，买方要注意收集合同、付款凭证等相关证据，然后向法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷，确保自身合法权益得到保障。
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法律分析：
（1）当买卖房子卖方违约时，合同约定是重要依据。若合同里有针对卖方违约的处理条款，买方能依此要求卖方承担责任，像支付违约金，这体现了合同的自治性和约束力。
（2）若卖方明示或通过行为表明不履行合同义务，买方在履行期限届满前就能请求其担责，及时保障自身权益。
（3）买方有不同的维权选择。可以要求卖方继续履行合同完成房屋交付和过户；也能选择解除合同，让卖方返还已付购房款与利息，还可要求赔偿违约造成的损失，包含房屋差价等可得利益损失。
（4）若协商不成，买方收集证据向法院起诉，是通过法律途径维护权益的有效方式。

提醒：在处理此类纠纷时，要注意保留好合同、付款凭证等相关证据。不同案件情况有别，建议咨询专业法律意见。
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（一）查看合同约定，按约定中针对卖方违约的处理条款，要求卖方承担违约责任，像支付违约金。
（二）若卖方明示或以行为表明不履行合同义务，在履行期限届满前可请求其担责。
（三）可要求卖方继续履行合同，交付房屋并办过户手续；也能选择解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，赔偿违约造成的损失，如房屋差价等可得利益损失。
（四）双方协商不成，买方收集证据向法院起诉维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同约定，若合同有卖方违约处理条款，买方有权据此要求卖方担责，比如让其支付违约金。

2.若卖方明示或以行为表明不履约，买方在履行期届满前可要求其担责。

3.买方能要求卖方继续履行合同，完成交房与过户；也可解约，让卖方返还房款及利息，赔偿包括房屋差价的损失。

4.协商不成，买方收集证据起诉，用法律维权。
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结论：
买卖房子卖方违约，买方可依合同约定要求卖方担责，也可在卖方明示或暗示不履约时提前追责，还能选择让卖方继续履约或解除合同并获赔偿，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同受法律保护。当买卖房屋时卖方违约，若合同有针对卖方违约的处理条款，买方依据合同约定要求卖方承担违约责任有法律支撑，如要求支付违约金。若卖方明示或暗示不履行合同义务，买方依据预期违约规则可提前要求其担责。买方要求卖方继续履行合同交付房屋并过户，或解除合同返还房款、利息及赔偿损失，也是合理合法的诉求。如果双方无法协商解决，买方收集证据起诉，是利用司法途径保障自身权益。若您在房屋买卖中遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。